中古住宅を購入するなら「屋根」もチェック！

いつもスタッフブログをご覧いただき誠にありがとうございます！

さいたま市見沼区の屋根修理・雨漏り・防水専門店のケイナスホーム見沼店「ヤネザル」です。

中古住宅を購入するなら「屋根」もチェック！見落としがちなポイントを徹底解説

中古住宅を購入するとき、多くの人が間取りや内装、立地などにはしっかり時間をかけて確認します。しかし、意外と見落とされがちなのが「屋根」です。屋根は普段目にしにくい部分ですが、家全体を守る重要な役割を担っており、劣化が進んでいると雨漏りや内部の腐食など、大きなトラブルにつながる可能性があります。購入後に高額な修繕費がかかってしまうケースも珍しくありません。

ここでは、中古住宅を検討する際に必ずチェックしたい屋根のポイントや、確認方法、トラブルのサインなどを分かりやすく解説します。

なぜ中古住宅は「屋根の確認」が特に重要なのか？

屋根は紫外線・雨・積雪など、住まいの中で最も過酷な環境にさらされている部分です。外壁より劣化が早く進むことも多く、建物が築１０年以上であれば何かしらのメンテナンスが必要になる可能性があります。しかし、中古住宅の多くは屋根の状態を細かく説明していなかったり、売主自身が状況を正確に把握していない場合もあります。そのため、購入前に屋根の状態をしっかり確認しておくことで、後々のトラブルや思わぬ出費を防ぐことができます。

中古住宅で必ずチェックしたい屋根のポイント

①屋根材の種類と耐久年数

屋根材によって寿命が大きく異なります

・ストレート（コロニアル）：耐用年数１５～２５年。築１５年以上なら塗装や補修を考えたい時期

・瓦屋根（陶器瓦）：本体は半永久的だが、漆食や下地のメンテナンスが必要

・金属屋根（ガルバリウム）：耐用年数２５～３５年。サビやジョイント部分の劣化を確認

「築年数×屋根材の種類」で、おおよそのメンテナンス時期が想像できるので、最初にチェックしておきたいポイントです。

②色あせ・苔・ひび割れの有無

色あせや苔は、屋根の防水性能が低下しているサインです。特に北側に苔が多く見られる住宅は、防水層が劣化して雨水を吸い込みやすくなっている可能性があります。また、ストレートのひび割れや欠け、瓦のズレなどはそのまま放置すると雨漏りの原因に。

③雨樋（あまどい）の状態

雨樋は屋根とセットで劣化しやすい部分です。詰まり、割れ、傾きなどがあると水が正常に流れず、外壁や基礎に悪影響を与えることもあります。

④屋根の“下地”の状態

見た目がキレイでも、下地（野地板・防水シート）が傷んでいるケースがあります。中古住宅では特に、防水シートの寿命（約２０年）が切れている場合が多いです。購入前のホームインスペクション（住宅診断）で下地の状態を確認してもらうと安心です。

購入前に気づける「屋根トラブルのサイン」

・室内の天井にシミがある

・１９９６年～２００６年のストレート屋根

・瓦がズレている

・屋根裏の木材が黒ずんでいる（現地で屋根裏を見せてもらえる場合）

・外から屋根を見たとき、波打っている・反っている

これらはすでに雨漏りが進行している可能性もあり、購入前に必ず専門業者に確認してもらうべきサインです。

購入後のメンテナンス費用も考えておこう

屋根の修繕・リフォームは金額に幅があります。

・屋根塗装：５０～１００万円

・部分補修：数万円～３０万円

・葺き替え：１２０～２００万円以上

・カバー工法：８０～１５０万円

見た目以上に劣化が進んでいるケースもあるため、「物件価格が安い＝お得」とは限りません。屋根にメンテナンス費用が必要な場合、その分も予算に含めておくと安心です。

どう確認する？購入前にできる屋根チェック方法

●外から目視

家の周りを歩き、ストレートの浮き、瓦のズレ、苔の有無などをチェックできます。

●不動産会社や売主に“履歴”を確認

・過去に屋根塗装をしたか

・雨漏りの履歴がないか

・施工業者の保証が残っているか

これらは必ず確認しておきたいポイントです。

●ホームインスペクション（住宅診断）

専門家が屋根の状態も含めて細かくチェックしてくれるので、購入前の不安が大きく減ります。費用は５～７万円ほどですが、大きな安心につながります。

まとめ：中古住宅こそ「屋根チェック」で後悔のない購入を

中古住宅は、新築より安く購入できたり、実際の生活イメージがつかみやすいなど、多くのメリットがあります。その一方で、目に見えにくい部分の劣化リスクもあるため、「屋根」は最優先でチェックしたい重要ポイントです。購入前に屋根の状態を確認しておけば、長く安心して住める家かどうか判断しやすくなり、無駄な出費も避けられます。

これから中古住宅の購入を考えている方は、ぜひ屋根の状態にもしっかり目を向けて、後悔のない住まい選びをしてください。

最後に

さいたま市見沼区のケイナスホーム見沼店「ヤネザル」では、さいたま市内だけでなく埼玉県内各地（川口市、上尾市、蕨市、戸田市、朝霞市、志木市、和光氏、新座市など）の屋根修繕やベランダのひび割れ、雨漏りなどのご相談や見積りを無料で行っております。

是非お気軽にご連絡ください！！

◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆

屋根リフォーム・雨漏り・防水専門店・外壁塗装　

ケイナスホーム見沼店「ヤネザル」

住所：〒337-0021　　埼玉県さいたま市見沼区膝子750

フリーダイヤル：0120-86-8236（営業時間9：00～18：00/火・水定休）

◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◆