中古住宅を買うならココを見る！築年数別「屋根の劣化」チェックリスト

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さいたま市見沼区の屋根修理・雨漏り・防水専門店のケイナスホーム見沼店「ヤネザル」です。

今回は、中古住宅購入の際の築年数別！「屋根の劣化」チェックを解説させていただきます。

築年数と「屋根の劣化」

中古住宅を購入する際に注意が必要なのが、築年数が屋根の劣化に影響を与えるという事です。築年数が古い物件は、どうしても屋根や外壁の塗装が剥げたなど、劣化している可能性が高くなります。特に注意が必要なのは築20年を超える物件です。屋根や外壁の塗装工事や修繕が必要になることが多く、リフォーム費用が発生、高額になるリスクがあります。 

築年数が古い物件、購入時の注意

購入の際は、これらの点を考慮し、慎重に物件を選ぶようにしましょう。

「古い物件を選んだら、リフォーム予算が大幅オーバー」「耐震性が気になるけど、何を気をつけたらよいのか？」

中古住宅市場では“築20年以上”が主流になっています。築年数によって「資産価値」「耐震基準」「修繕費用」が大きく変わってきます。

築年数ごとの価格・性能・注意点を解説していきます。

古い物件買うなら築何年？理由と背景

築年数・建物構造・築年代と耐震基準の変遷

中古住宅の購入で重要なポイントが築年数と構造です。特に１９８１年以降、新耐震基準を満たした住宅は、安全性・耐久性の面で選ばれています。木造と鉄筋コンクリート造でも耐用年数やメンテナンス時期が変わってきます。一般的に木造は３０年以上、鉄筋コンクリート造や鉄骨造は４０年以上というケースが多いといえます。古い場合でも、リフォームと耐震補強で安全性を高められる物件も増えています。

中古住宅は築年数が進むにつれて、資産価値は大きく変化します。特に築１５年を過ぎると大幅に価格が下がり、築２０〜２５年で一定期間の中で最も低い水準に達した後、これ以上の下落が難しいとされる価格帯となってきます。
リフォームを前提に購入すれば、コストパフォーマンスが上がるのもこの年代です。築３０年以上の物件は価格の安さが魅力ですが、リフォーム費用が高額になりやすく、耐震性にも注意が必要です。

一戸建てとマンションの築年数の傾向

一戸建てとマンションでは中古流通時の築年数が大きく異なります。一戸建ては築２０年を超えると土地の価値が残り、建物の価値は下落がみられます。マンションは共用部の管理状況によっては、築３０年でも需要があり、リフォーム済み物件に人気がでてきます。

地方別の中古住宅築年数の比較

中古住宅が流通する築年数は地域差があります。首都圏では築２０〜２５年の物件。地方では築３０年以上の物件が多い傾向があります。

中古住宅の築年数ごとの特徴と選び方

築年数１０年の中古住宅及び価格・リフォームのポイント

築１０年程度の中古住宅は、新耐震基準を満たす物件が多く、状態も良好です。築浅の物件は価格が高く値下がりしにくい分、将来的な資産価値の維持という点でやや不利な側面もあります。
リフォーム費用は少額で済みますが、水回りで購入後すぐに見えないトラブルが発覚するケースも見られます。
メンテナンス履歴や売却理由・周辺環境もしっかり確認しておくことが大切です。
購入時のポイントとしては、思ったより割安ではない、修繕履歴が不明、新築同様のローン審査が必要になるなどの可能性があります。

築１５年前後の物件の注意点

築１５年前後の中古住宅は、１０年前後物件に比べ価格が下がってきます。
メンテナンスが適切に行われていれば見た目、住み心地に問題がなくコストパフォーマンスも良好です。
ただ、過去の修繕履歴や雨漏りなどを細かくチェックすることは引き続き必要です。

価格が大きく下がるタイミングで下げ止まりがくれば、状態次第でお得に購入ができます。

ただ、注意すべきは修繕履歴の詳細調査、雨漏りや構造チェックとローンや減税の条件確認が必須となります。

築２０～２５年が人気！！その理由とリスク

築２０～２５年の中古住宅が最も人気を集める理由は、価格・機能・リフォーム費用のバランスが良いからです。
価格が新築の半額以下になる、リフォームを前提にしてもトータルでコストが抑えやすいという点です。
耐震基準や構造が十分な物件が多く、「耐震診断」や「断熱改修」など、性能向上リフォームが行われた後の住宅も狙い目です。

一方、リスク回避のポイントとして、想定外の（基礎・配管など）工事の発生や、資産価値の下落。
それらを避けるためには、事前の住宅診断や建物調査を行うことが重要です。

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