【オーナー様へ】屋根修理前に確認必須！アスベスト含有建材の調査義務と費用

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さいたま市見沼区の屋根修理・雨漏り・防水専門店のケイナスホーム見沼店「ヤネザル」です。

はじめに

屋根の修理や葺き替えを検討しているオーナー様へ。

実は近年、「アスベスト（石綿）」に関するルールが大きく変わり、事前調査が義務化されていることをご存知でしょうか？

「昔の建物だけでしょ？」と思われがちですが、対象は意外と広く、知らずに工事を進めると罰則の対象になる可能性もあります。

このブログでは、屋根工事前に必ず押さえておきたいアスベスト調査のポイントと費用について、分かりやすく解説します。

アスベストとは？なぜ問題なのか

アスベストは、耐熱性・耐久性に優れた建材として、かつて屋根材や外壁材に広く使われていました。

しかし現在では、吸い込むと健康被害を引き起こす危険性があるため、厳しく規制されています。

特に問題なのが、解体や修理時に粉塵として飛散すること。つまり、屋根工事は最も注意が必要な作業のひとつなのです

調査義務はいつから？対象は？

２０２２年４月の法改正により、一定規模以上の工事では事前調査が義務化されました。

↓対象となる主な工事↓

・屋根の葺き替え

・カバー工法（重ね葺き）

・外壁や屋根の解体、撤去

そして重要なのが、２００６年以前に建てられた建物は特に注意！

この時期までアスベスト含有建材が使われていた可能性があるため、基本的に調査対象と考えた方が安全です。

調査の流れは？

アスベスト調査は、次のような手順で行われます。

①書面調査

設計図や仕様書を確認し、使用建材をチェック

②目視調査

実際に屋根材を確認し、種類や状態を把握

③分析調査（必要な場合）

サンプルを採取し、専門機関で分析

☞この「分析調査」が必要になると費用があがります。

気になる費用相場

アスベスト調査の費用は、建物の規模や調査内容によって変わりますが、目安は以下の通りです。

↓費用の目安↓

・書面、目視調査：２万～５万円程度

・分析調査あり：５万～１０万円以上

＊屋根だけでなく外壁も同時に調査する場合は、さらに費用がかかることもあります。

調査をしないとどうなる？

「バレないのでは？」と思う方もいるかもしれませんが、それはかなり危険です。

現在は、工事前に行政への報告義務（電子申請）があり、違反すると以下のリスクがあります。

↓主なリスク↓

・工事停止命令

・罰金（最大数十万円）

・施工業者とのトラブル

・近隣からのクレーム

特に近年は、近隣住民の意識も高まっているため、「知らなかった」では済まされないケースが増えています。

費用を抑えるポイント

アスベスト調査は避けられない費用ですが、工夫次第で無駄を減らせます。

✔屋根工事と同時に依頼する

別々に頼むより、まとめて依頼した方が割安になるケースが多い

✔実績のある業者を選ぶ

調査と工事を一括対応できる業者だとスムーズ

✔不要な分析を避ける

経験豊富な業者なら、目視で判断できる場合もありコスト削減につながる

まとめ：知らないと損する重要ポイント

最後に、今回のポイントを整理します。

・屋根工事にはアスベスト調査が義務化されている

・２００６年以降の建物は特に注意が必要

・調査費用は２万～１０万円程度が目安

・未調査での工事は罰則リスクあり

オーナー様へのアドバイス

屋根修理は高額な工事になりやすいからこそ、「見えないリスク」を事前に潰しておくことが重要です。

アスベスト調査は一見すると余計な出費に感じるかもしれませんが、結果的にはトラブル回避・安全確保・資産価値維持につながります。

安心して工事を進めるためにも、まずは信頼できる業者に相談し、しっかりと調査を行いましょう。

最後に

さいたま市見沼区のケイナスホーム見沼店「ヤネザル」では、さいたま市内だけでなく埼玉県内各地（川口市、上尾市、蕨市、戸田市、朝霞市、志木市、和光市、新座市など）の屋根修繕やベランダのひび割れ、雨漏りなどのご相談や見積りを無料で行っております。

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