無機塗料使用による屋根外壁塗装をさいたま市岩槻区にて施工

2023.11.12 (Sun)

BEFORE

AFTER

さいたま市岩槻区　N様邸　施工データ

工事内容	屋根外壁塗装工事
築年数	築25年
施工日数	34日間
工事金額	約280万円
メーカー・商品	屋根塗料：下地：サーモテックメタルプライマー/中・上塗り：無機チタンIR/PL-49（ペイントラインジャパン株式会社）・ウルトラトップ/クリヤー（プレマテックス株式会社）外壁塗料：下地：スーパーファインベース（ALC部分）ポリマーファンデネオ（サイディング部分）・中上塗り：無機チタンIR/PL-16・PL-49（ペイントラインジャパン株式会社）

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お客様のご要望

2階サッシから雨漏りがあり、一度見てもらいたいと、ヤネザルホームページにお問い合わせいただきました。

ヤネザルでは、ご相談、お見積り、診断は無料で実施　いたしております。

しっかりご納得いただいてから、ご検討いただけます。お気軽にお問い合わせください。

担当者より

お客様と日程を調整し、現地調査にお伺いしました。

早速現地調査にお伺いさせていただきました。

さいたま市岩槻区現地調査

屋根調査　

色褪せ、錆劣化が見られます。年数を経て塗膜の防水効果が落ちてしまい風雨、紫外線にさらされ少しずつ劣化が進みます。脆くなり、塗膜が剥がれてくると破損した部分から雨などが染み込み雨漏りが発生するなど、被害が拡大する可能性があります。

外壁調査

外壁にカビ苔が発生していると、外壁を劣化させてしまう可能性があり、見つけたら早めに洗浄し取り除くことをお勧めします。

外壁も日差しや風雨による経年劣化によりチョーキング現象が見られます。外壁ヒビが発生してしまった場合、クラックから雨水や湿気が入り込み内部の劣化をさらに進めてしまいます。早目の塗り替えが必要です。劣化の程度が軽ければ、再塗装で十分です、経済的にも少ない負担で済みます。
劣化が内部に及び、付着力の低下が起きている場合は、全面修繕が必要になり、経済的負担も大きくなってしまいます。

シーリング調査

シーリングに劣化し亀裂が見られます。

付帯部調査/玄関ドア・戸袋

ドア表面に剥離が起きています。

戸袋は褐色、見られます。塗膜の防水効果がなくなり、素材を痛めてしまいます。

ベランダ調査

ベランダ防水汚れ、経年劣化による細かいヒビが見られます。放置してしまうと砂埃が蓄積し、そこに風雨と日差しにさらされ徐々にベランダ防水能力は衰えていきます。雨が下地や躯体に染み込み、ベランダに接している壁、天井から雨漏りが発生してきてしまいます。

外塀調査

ヒビ、塗膜剥がれが見られます、早めの修繕をお勧めいたします。

以上で、現地調査は終了です。

さいたま市岩槻区施工内容

診断の結果

屋根外壁塗装・コーキング打ち替え打ち増し及び/付帯部/外塀塗装・ベランダトップコート・バイオ高圧洗浄。

以上の施工をご依頼いただきました。

それでは、工事レポートをご覧ください。

工事写真レポート

ポリカーボネート脱着

足場設置前に、バルコニーの波板や駐車場のポリカーボネートなどを外します。

足場設置

足場の仮設工事では、飛散防止ネットを設置します。

バイオ高圧洗浄

バイオ高圧洗浄で使用している洗浄剤ガイソーパワークリーナーは、通常の高圧洗浄では落としきれない0.001mm以下の隙間に潜んでいるカビやコケなど壁面の汚れを徹底的に洗い流します。洗浄力が有りながら、環境への影響は少ない溶剤です。洗浄面均等に洗剤を散布しますが、汚れに応じて洗剤の希釈割合を変えています。洗剤散布後５分から１０分反応させたから清水で洗い流します。洗い残しの無いように高圧洗浄機で念入りに全体を洗い流します。バイオ高圧洗浄後は、本来の色味がよみがえります。

釘頭防水補強

接合部や釘頭などをコーキングし、隙間からの浸水を予防し補強しています。

屋根/下塗り

下塗り材を塗布する工程です。下塗り材には、下地調整や上塗り材との密着を良くする役割があります。使用塗料：サーモテックメタルプライマー（ペイントラインジャパン株式会社）

屋根/中塗り

中塗り材を塗布する工程です。使用塗料：無機チタンルーフIR（ペイントラインジャパン株式会社）

屋根/上塗り

上塗り材を塗布する工程です。使用塗料：無機チタンルーフIR/PL-49（ペイントラインジャパン株式会社）

屋根/トップコート

トップコートを塗布する工程です。使用塗料：ウルトラトップ/クリヤー（プレマテックス株式会社）

外壁/コーキングカット

既存のコーキングをカット、新しく打ち込むコーキング材をしっかりと吸着させるために使う接着剤の役割を持つプライマー塗布。

シーリング/プライマー塗布

プライマー塗布を行っています。新しく打ち込むコーキング材をしっかりと吸着させるために使う接着剤の役割を果たします。その後、防水機能のあるコーキングを打ち増しします。打った後サイディングとの間に空洞ができないようしっかりヘラで押さえています。

コーキング打設

防水機能のあるコーキングを打ち込み、サイディングとの間に空洞ができないようしっかりヘラで押さえています。

外壁材のコーキングは、温度変化による壁材の膨張・収縮の影響でダメージを受けて壁材より寿命が早まってしまうことも多くあります。壁材に劣化がみられなかったとしても、コーキングが劣化しているかなと疑われる場合はコーキングの打ち替えなどの部分補修を行うことをおすすめいたします。使用シーリング材：SRシールH100（サンライズ株式会社）は、1成分形変成シリコーン系です。高耐候性、接着性、剥離破断が起こりにくく、メンテナンスサイクルの期間が長い経済的なシーリング材です。