セメント瓦屋根漆喰補修　外壁塗装工事をさいたま市北区にて施工しました

2023.11.05 (Sun)

BEFORE

AFTER

さいたま市北区　S様邸　施工データ

工事内容	屋根漆喰外壁塗装工事
築年数	築15年
施工日数	28日間
工事金額	約125万円
メーカー・商品	外壁塗装：下地/ポリマーファンデネオ・中塗り/無機ハイブリッドチタンIR /PL-14・上塗り/無機ハイブリッドチタンIR/PL-14・ベランダ側/PL-40（PAINTLINEジャパン株式会社）付帯部：ケレン・フッ素塗料/255 軒天塗装：ケンエース/ｎ-90（日本ペイント株式会社）

この施工事例と類似の条件で見積を依頼する

お客様のご要望

外壁のひび割れ、チョーキング、　屋根の色褪せ、カビが気になっているとお問い合わせいただきました。

ヤネザルでは、ご相談、お見積り、診断は無料で実施　いたしております。しっかりご納得いただいてから、ご検討いただけます。

担当者より

外壁サイディング、セメント瓦屋根のお宅で、築年数的に施工を検討しているという事で、見積りのご依頼をいただきました。　

お客様と日程を調整し、現地調査にお伺いしました。

さいたま市北区現地調査

屋根調査

漆喰部分に劣化が見られます。年数を経て防水効果が落ちてしまい水を含むようになると水を含んで膨張と、乾いて収縮を繰り返し少しずつひび割れが生じてきます。放っておくと脆くなり、隙間ができ台風や地震により被害が拡大する可能性があります。

外壁帯調査

外壁にはカビ苔が、シーリングには亀裂が見られます。

外壁カビ苔が発生していると、外壁を劣化させてしまう可能性があり、見つけたら早めに洗浄し取り除く必要があります。外壁シーリング部分ヒビが発生し、クラックからも雨水や湿気が入り込み内部の劣化をさらに進めてしまいます。早目の塗り替えや補修が必要です。劣化の程度が軽ければ、再塗装で十分です、経済的にも少ない負担で済みます。
劣化が内部に及び、付着力の低下が起きている場合は、全面修繕が必要になり、経済的負担も大きくなってしまいます。

雨樋配管調査

金具が破損しはずれかかった状態です、交換が必要になります。

ベランダ調査

ベランダ防水汚れ、経年劣化による細かいヒビが見られます。放置してしまうと砂埃が蓄積し、そこに風雨と日差しにさらされ徐々にベランダ防水能力は衰えていきます。雨が下地や躯体に染み込み、ベランダに接している壁、天井から雨漏りが発生してきてしまいます。

以上で、現地調査は終了です。

さいたま市北区施工内容

診断の結果

屋根漆喰補修・外壁塗装・付帯部塗装・ベランダトップコート・バイオ高圧洗浄。

以上の施工をご依頼いただきました。

それでは、工事レポートをご覧ください。

工事写真レポート

ポリカーボネート脱着

足場設置前に、バルコニーの波板や駐車場のポリカーボネートなどを外します。

足場設置

足場の仮設工事では、飛散防止ネットを設置します。

バイオ高圧洗浄

バイオ高圧洗浄で使用している洗浄剤ガイソーパワークリーナーは、通常の高圧洗浄では落としきれない0.001mm以下の隙間に潜んでいるカビやコケなど壁面の汚れを徹底的に洗い流します。洗浄力が有りながら、環境への影響は少ない溶剤です。洗浄面均等に洗剤を散布しますが、汚れに応じて洗剤の希釈割合を変えています。洗剤散布後５分から１０分反応させたから清水で洗い流します。洗い残しの無いように高圧洗浄機で念入りに全体を洗い流します。バイオ高圧洗浄後は、見違えるほどきれいになり本来の色味がよみがえります。

屋根漆喰補修

屋根の漆喰は経年劣化で破損いたします。寿命は20～30年程と言われています。漆喰の確認をさせていただきました。

汚れひび割れ、瓦漆喰部分を経年劣化により、ヒビ剥がれが出てきています。

外壁/コーキングカット

既存のコーキングをカットします。

プライマー塗布

プライマー塗布を行っています。新しく打ち込むコーキング材をしっかりと吸着させるために使う接着剤の役割を果たします。

コーキング打設

防水機能のあるコーキングを打ち込み、サイディングとの間に空洞ができないようしっかりヘラで押さえています。マスキングテープで養生をし、綺麗に仕上げます。このコーキングの部分が紫外線や風雨、砂やほこりなどの影響で劣化すると、ひび割れや破損ですき間ができて雨水が浸入する原因になります。

外壁材のコーキングは、温度変化による壁材の膨張・収縮の影響でダメージを受けて壁材より寿命が早まってしまうことも多くあります。壁材に劣化がみられなかったとしても、コーキングが劣化しているかなと疑われる場合はコーキングの打ち替えなどの部分補修を行うことをおすすめいたします。使用シーリング材：SRシールH100（サンライズ株式会社）は、1成分形変成シリコーン系です。高耐候性、接着性、剥離破断が起こりにくく、メンテナンスサイクルの期間が長い経済的なシーリング材です。