施工事例WORKS

さいたま市見沼区にて現地調査の結果

◆外壁塗膜の劣化

調査の際、外壁には「チョーキング現象」が発生していました。外壁に触れると手に白い粉がべっとりと付着する状態で、これは紫外線や雨風によって塗膜が完全に分解され、外壁の防水機能がなくなっているサインです。

！このまま放置した場合のデメリット！

・建物の構造が傷む

外壁が雨水を直接吸い込むようになるため、雨が降るたびに建物内部へ水分が染み込んでいきます。最悪の場合、柱や梁といった大切な構造体を腐食させ、重大な雨漏りや、将来的に大規模な修繕コストがかかる原因になります。

・アパートの美観低下による空室のリスク

塗膜の劣化が進むと、外壁全体のツヤがなくなり、色あせてアパート全体が暗い印象になってしまいます。第一印象（建物の外観）が低下することは、内見時のイメージ悪化や、空室率の上昇に直結する大きなデメリットです。

このような被害を未然に防ぎ、美観を長期間守るために、今回は最高峰の耐久性と遮熱性を誇る「無機ハイブリットチタンガードIR」での外壁塗装工事をご提案しました。

さいたま市見沼区にて施工の様子

足場の設置

外壁塗装を進めるにあたり、まずは「足場の設置」を行いました。

アパートのような大型の建物では、職人が安全かつ迅速に、高い品質で作業を行うために強固な足場の組み立てが不可欠です。

また、足場のまわりには「飛散防止ネット」隙間なく張っていきます。これは、この後行う高圧洗浄の水しぶきや、塗料のしずくが近隣の住宅やご通行中の方、車などに飛び散るのを防ぐための重要な役割があります。近隣の皆様や入居者様へご迷惑がかからないよう、安全第一で細部まで細心の注意を払いながら施工を進めてまいります。

高圧洗浄

外壁の「高圧洗浄」を行いました。ただ水で洗うだけではなく、あらかじめ植物や環境に優しい環境対応型洗剤「外壁用クリーナー」を散布し、汚れを浮き上がらせてから高圧の水で一気に洗い流します。アパートの入居者様や近隣の皆様、周囲のペットや植栽にも安全・安心な優しい成分を厳選して使用していますのでご安心ください。

この洗浄によって、外壁にこびりついた長年の排気ガスや汚れやチリ・ホコリを根こそぎ落とすことができます。この丁寧な下準備を行うことで、この後に塗る「無機ハイブリットチタンガードIR」の密着性が高まり、塗料が持つ本来の超耐久リフォームが実現します。

外壁塗装/下塗り・中塗り・上塗り

◆下塗り

外壁の下塗りを行っていきます。下塗りは、傷んだ外壁材の強度を補強し、この後に塗る中塗り・上塗りを長持ちさせるための最も重要なベース作りです。

今回使用した下塗り材は「スーパーハイブリットバインダーsiⅡ」です。非常に高い浸透性と固着性（固める力）を持っているのが特徴で、傷んだ下地を強力に補強し、上塗り塗料をガッチリと密着させる優れた性能を持っています。

現地調査時に発生していた「チョーキング現象」によって、外壁は塗料を非常に吸い込みやすい状態になっています。ここに下塗り材をたっぷりと均一に染み込ませることで、傷んだ外壁材の強度を元から補強し、この後に塗る上塗りとの密着性を限界まで高める強固なベースを形成します。

◆中塗り/PL-０３

下塗りが完全に乾燥したのを確認し、中塗りを行いました。ここから、本番の塗料である超高耐久・遮熱塗料「無機ハイブリットチタンガードIR」を使用していきます。

この塗料は、紫外線に非常に強い「超高耐候性」により塗り替えまでの周期を大幅に伸ばせるだけでなく、太陽光を効率よく跳ね返す「優れた遮熱効果」で室内の温度上昇を抑えてくれるのが最大の強みです。

お色味は「PL-０３」です。中塗りは、仕上げである上塗りの補強としての役割だけでなく、塗料本来の持つ「耐久性」や「遮熱性」の膜をしっかりと均一な厚みで形成するための非常に重要な工程です。下塗り材との相性も抜群の塗料ですので、ムラや塗り残しがないよう、ローラーで丁寧に細心の注意を払いながら塗り進めました。

◆上塗り/PL-０３

中塗りが十分に乾燥したのを確認し、塗装の最終ステップである上塗りを行いました。中塗りと同じく「無機ハイブリットチタンガードIR（PL-０３）」をもう一度塗り重ねていきます。

同じ塗料を２回（下塗りと合わせて計３回）塗り重ねることで、塗料の厚みが完璧になり、無機ハイブリット塗料の本来の「圧倒的な超高耐久」と「高い遮熱効果」が最大限に発揮されます。仕上がりはワントーンならではの統一感が美しく、上品で高級感のあるツヤが生まれました。この長寿命と遮熱性を誇る塗料は、次の塗り替え周期を延ばして長期的な修繕コストを抑えたいアパートのメンテナンスに最適な仕様です。

付帯部塗装工事

外壁だけでなく、建物を長持ちさせるためには「付帯部」の塗装も決して欠かせません。

付帯部は雨風や直射日光によるダメージを直接受けやすい場所が多く、ここを放置してしまうとサビや雨漏りの原因になるだけでなく、建物全体の美観を損ねて印象低下につながってしまいます。

◆軒天

軒天には湿気に非常に強い「ケンエース」を使用しました。優れた「防カビ・防藻機能」を持っているため、日陰になりやすく湿気がこもりやすいアパートの軒下を長期間カビから守り、衛生的な外観をキープします。

◆軒樋

◆シャッターボックス

◆階段

雨風や直射日光にさらされる付帯部には、耐久性を誇る「ハイパーリアクターコート無機」を使用しています。独自の有機・無機ハイブリット技術による「超高耐候性」と「強靭な塗膜」が特徴で、紫外線による色あせや劣化を長期間シャットアウトします。外壁の無機塗料と同じタイミングまで長持ちさせることができるため、付帯部だけが先に劣化して足場を組み直すといった修繕コストの削減にもつながります。

屋根・外壁塗装を行う際には、ご一緒に付帯部も塗装することをおすすめしております！

数ある塗装業者の中から、ヤネザル（ケイナスホーム見沼店）にお任せいただき、誠にありがとうございました。

アパートや工場・倉庫など大規模修繕工事もお任せください！

ヤネザルでは戸建て住宅はもちろんアパートや倉庫・工場といった大規模修繕工事にも幅広く対応しております！

建物が大きくなるほど、今回外壁に使用した「無機ハイブリットチタンガードIR」や付帯塗装に使用した「ハイパーリアクターコート無機」のような高耐候・高機能な塗料を使って「次の塗り替えまでの周期を延ばす」ことや、「遮熱効果による電気代・エアコン代カット」のメリットは非常に大きくなります。

経験豊富なスタッフがそれぞれの建物の用途やご予算に合わせた最適なプランをご提案いたします。

ヤネザルではご相談・診断・お見積りは無料にて実施しております。お気軽にご相談・お問合せ下さい。

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参考事例

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