施工事例WORKS

さいたま市南区にて現地調査の様子

◆コーキングの劣化

コーキングの痩せが見受けられます。ベランダやバルコニーは紫外線や雨風の影響を直接受けやすいので、劣化を見つけいたら早めのメンテナンスが重要です。

経年劣化によりコーキング材が収縮しコーキングが痩せ、隙間が発生します。隙間から雨水が侵入すると、防水性の低下・防水層の浮き・内部の腐食・下階への漏水などの発生につながる恐れがあります。雨漏りなどのトラブルが発生する前に、早めの点検や補修を行うことが重要です。

◆防水層の浮き

防水層の浮きが発生しています。下地材や外壁内部へ雨水が侵入している可能性が高く、下地材や階下への雨漏りのリスクが高まります。

また、浮いている部分は膨れや剥離が広がりやすく、防水機能がさらに低下する恐れがあります。

ベランダの劣化サインは、コーキングのひび割れ、剥がれ・床の色あせやチョーキング・水はけ不良や排水口まわりの詰まり・軒天や壁のシミ、カビの発生などさまざまです。

劣化サインを発見した際には、放置せず点検やメンテナンスで、雨漏りなどのトラブル原因を予防していくことが建物を長持ちさせることにもつながります。

現地調査の結果、ベランダ防水工事をご提案させていただきました。

さいたま市南区にて施工中の様子

床材取り外し

施工を始めるため、ベランダ上の床材を取り外していきます。その後、高圧洗浄を行いました。

高圧洗浄で有機系の汚れを根こそぎ洗い流します。微生物の殺菌消毒効果もあり、洗浄後の美観持続も期待できます。また、下地処理作業も行い汚れやサビ、旧塗膜を除去しました。

通気緩衝シート設置

緩衝シートは、下地と塩ビシート防水層を直接密着させずに絶縁します。それにより、コンクリートの伸縮・振動・下地クラックなどの下地の影響を防水層に直接伝えない役割があります。

また、下地に含まれる湿気を通気層で逃がすことで、防水層の膨れや剥離を防ぎ耐久性と安定した防汚性能を確保します。

ディスク設置/塩ビシート設置

ディスク設置

アンカーを打ち込み、その上にディスクを設置します。

ディスクは機械的固定法と呼ばれる方法で、塩ビシートをしっかり固定するために使われます。防水層の浮き・ズレ、風圧による剥離を抑え、防水層の安定性を高めます。

塩ビシート設置

塩ビシートを機械式固定法で固定していきます。塩ビシート防水をディスクで下地に固定し、接着剤を使用せず施工する工法なので、下地から防水層を絶縁できます。

これにより、下地の動きや湿気の影響を受けにくく膨れや剥離を抑えながら、安定した防水性能を確保できます。

ディスクを既定の間隔で設置することにより、屋上に作用する風圧によるシートの浮き上がりを防ぎ、均一に固定力を分散させることができます。

間隔が広すぎると負担が集中してシートの剥離や破裂の原因となるため、塩ビシートの伸縮性やアンカーの引き抜き強度を考慮し、安全に防水層全体を維持できるよう、適切に施工されています。

コーキング工事

◆コーキング除去

既存のコーキングを除去していきます。コーキングは紫外線や・温度変化・経年劣化により徐々にひび割れや硬化が発生します。

見た目では小さな隙間でも、雨や風の圧力により想像以上の水が侵入することもあり、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化原因につながります。

古いコーキングが残っていると新しいコーキングが密着しにくいため、表面に残った薄い被膜もしっかり除去していきます。

◆コーキング打ち込み

新しいコーキングを打ち込みます。屋上防水におけるコーキングは、防水システムの弱点を補う重要な役割があります。

屋上は夏の直射日光で高温になり、冬は冷えて収縮するなど温度変化によってコーキングは大きく伸縮します。防水材だけでは追従しきれない部分もあり、そこで動きを吸収するのがコーキングです。

コーキングを打ち込んだ後は、隙間ができないようヘラなどでしっかり圧着し、平滑に仕上げていきます。

塩ビシートの接合部など細部にもコーキングを施し、隙間からの浸水を防ぎ補強し、防水性能を高めていきます。

◆ドレンコーキング処理

ドレン器具と塩ビシートの隙間にコーキングを塗っていきます。ドレンまわりは最も水が集中しやすい場所なので念入りに防水コーキングを行っていきます。

コーキングを施し、塩ビシートの端部から雨水がシートの下に入り込むのを完全にシャットダウンし密閉します。

コーキングをしっかり乾燥させ、防水処理は完了となります。

◆施工完了

屋上防水工事は完了です。以上、施工中のご紹介でした！！

最後に

大切なご自宅のメンテナンスに、弊社をお選びいただき、誠にありがとうございました。

★屋上やベランダにこんな劣化サインはありませんか？★

防水層のひび割れ・膨れ・浮き・剥がれ・摩耗・チョーキング

コーキングの硬化・剥離やひび割れ　など

屋上防水の劣化サインは早めに見つけることで大規模な修繕工事を防ぐことができるので、劣化サインを見つけたら、まずは点検をすることをおすすめします。

◆お客様の声◆

さいたま市南区　防水工事　

貴重なご意見・ご協力、誠にありがとうございました。

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